دليلك الشامل لكيفية استئجار شقة في إسطنبول

اكتشاف بيتك الجديد في إسطنبول يتطلّب معرفة الخطوات القانونية والإجرائية اللازمة، بدءًا من توقيع عقد الإيجار وحتى تفعيل خدمات الماء والغاز والكهرباء. في هذا التقرير ستجد كل التفاصيل من الألف إلى الياء.

أولًا: خطوات البحث عن شقة والتعاقد

• البحث عبر مواقع العقارات المحلية أو مكاتب الوساطة (Emlak).
  
  

• المعاينة قبل الدفع أو التوقيع للتأكد من حالة الشقة.
  
  

• التفاوض على قيمة الإيجار والتأمين (عادة شهر إلى شهرين).
  
  

• كتابة العقد (Kira Sözleşmesi) باللغة التركية غالبًا، ويُفضّل توثيقه عند كاتب العدل (Noter).
  
  

ثانيًا: الأوراق المطلوبة لعقد الإيجار

• جواز السفر (أصل + نسخة).
  
  

• بطاقة الإقامة (إن وُجدت).
  
  

• الرقم الضريبي التركي (Vergi Numarası).
  
  

• عقد الإيجار الموقّع (ويُفضّل نسخه موثقة من Noter).
  
  

• سند الملكية (Tapu) من المالك عند الحاجة.
  
  

ثالثًا: إجراءات تحويل وفتح العدادات

1. الماء — İSKİ

الأوراق المطلوبة:

• جواز سفر أو بطاقة إقامة.
  
  

• عقد الإيجار أو سند الملكية.
  
  

• الرقم الضريبي التركي.
  
  

• رقم أو صورة عداد الماء.
  
  

الخطوات:

• حجز موعد مسبق (Randevu) عبر الموقع أو الهاتف.
  
  

• تقديم الأوراق في فرع İSKİ.
  
  

• دفع رسوم الاشتراك أو الضمان.
  
  

• تفعيل العداد باسم المستأجر الجديد.
  
  

• الموقع الإلكتروني: www.iski.istanbul
  
  

• العنوان الرئيسي: Güzeltepe Mah. Osmanpaşa Cad. No:7, Eyüpsultan, İstanbul
  
  

• الهاتف: 0212 321 00 00 — مركز خدمة العملاء 185
  
  

🔹 ملاحظة: يوجد لـ İSKİ فروع كثيرة في إسطنبول، لمعرفة أقرب فرع لك يجب الدخول على الموقع الرسمي.

2. الغاز الطبيعي — İGDAŞ

الأوراق المطلوبة:

• جواز سفر أو بطاقة إقامة.
  
  

• الرقم الضريبي التركي.
  
  

• عقد الإيجار الموثّق أو Tapu.
  
  

• رقم العداد أو صورة منه.
  
  

• بوليصة تأمين الزلازل (DASK) إن طُلبت.
  
  

الخطوات:

• طلب موعد عبر الموقع أو الهاتف.
  
  

• تقديم المستندات في فرع İGDAŞ.
  
  

• تحديد موعد فني لمعاينة التوصيلات.
  
  

• دفع رسوم الاشتراك وتفعيل الخدمة.
  
  

• الموقع الإلكتروني: www.igdas.istanbul
  
  

• مركز الاتصال: 153
  
  

🔹 ملاحظة: لدى İGDAŞ فروع كثيرة في مختلف مناطق إسطنبول، ويمكن معرفة أقرب فرع من خلال الموقع الرسمي.

3. الكهرباء — BEDAŞ (أوروبا) / AYEDAŞ (آسيا)

الأوراق المطلوبة:

• عقد الإيجار الموثّق.
  
  

• الرقم الضريبي التركي.
  
  

• بطاقة الإقامة أو جواز السفر.
  
  

• رقم عداد الكهرباء وصورة منه.
  
  

• بوليصة DASK (تأمين الزلازل).
  
  

الخطوات:

• حجز موعد عبر الموقع الإلكتروني أو الهاتف.
  
  

• تقديم الأوراق المطلوبة في مركز الخدمة.
  
  

• دفع الوديعة ورسوم الاشتراك.
  
  

• تفعيل العداد باسم المستأجر الجديد.
  
  

• المواقع الإلكترونية:
  
  

• www.bedas.com.tr (للجانب الأوروبي)
  
  

• www.ayedas.com.tr (للجانب الآسيوي)
  
  

• الهاتف الموحد لخدمة العملاء: 186
  
  

🔹 ملاحظة: لدى BEDAŞ و AYEDAŞ فروع عديدة في إسطنبول، ويمكن معرفة أقرب فرع عبر المواقع الرسمية.

رابعًا: نصائح هامة

• لا تدفع أي مبلغ قبل توقيع عقد رسمي.
  
  

• احرص على أن يكون العداد مُصفّر أو مدفوع حتى آخر فاتورة قبل نقل الاسم.
  
  

• تأكد من وجود تأمين الزلازل (DASK)، فهو شرط إلزامي لتفعيل بعض الخدمات.
  
  

• احتفظ بنسخة إلكترونية وورقية من جميع المستندات والإيصالات.
  
  

خامسًا: روابط الحجز الإلكتروني للمواعيد

• حجز موعد İSKİ (الماء): esube.iski.gov.tr
  
  

• حجز موعد İGDAŞ (الغاز): www.igdas.istanbul
  
  

• حجز موعد الكهرباء:
  
  

• BEDAŞ
  
  

• AYEDAŞ