شروط رفع دعوى الإخلاء في تركيا

يتعرض العديد من الأشخاص المستأجرين في عموم تركيا لإخطار بالاخلاء المفاجئ من المالك، ولا يعرف اذا كان هذا الاخطار بوجه حق أم لا.

في هذا التقرير سنذكر شروط رفع دعوى الإخلاء حتى يتمكن المستأجر من معرفة حقوقه.

شروط رفع دعوى الإخلاء

يمكن لأصحاب البيوت رفع دعوى إخلاء على المستأجر في حال استيفاء أحد هذه الشروط:

• استلام تعهد بالإخلاء من المستأجر

 إذا تم الاتفاق بين المالك والمستأجر بإخلاء المسكن ونقض المستأجر هذا الاتفاق، وجب على المالك رفع دعوى الإخلاء .

- الحاجة للمنزل

 إذا كان المسكن هو الوحيد لدى المالك وليس لديه أي مكان آخر، جاز له رفع دعوى بالإخلاء. 

• الحاجة لمكان عمل

في حال كان المنزل هو المكان الوحيد المتوفر ليكون مكان عمل للمالك.

•  إعادة الإعمار أو تقسيم المنزل

إذا أراد المالك إعادة هيكلة المسكن كـ تنظيمة من جديد أو اعادة ترميمه وتحديثه، ووجود مستأجر يعيقه، أجاز له رفع دعوى بالإخلاء .

• تأخر دفع الإيجار

 في حال تخلف المستأجر مرتين في السنة عن دفع الإيجار، وقام المالك بتوجيه إخطارين، كان للمالك حق في رفع الدعوي.

• امتلاك المستأجر أو زوجته عقاراً

 إذا كان لدى المستأجر أو زوجته عقاراً في  المدينة نفسها، يحق لمالك المنزل رفع دعوى إخلاء بغض النظر إذا كان بيت المستأجر متاحاً للسكن أو مؤجراً.

هذه هي الحالات التي يحق للمالك برفع دعوى بالإخلاء، ولا يوجد أي أسباب أخرى أو حالات يحق فيها للمالك برفع الدعوى فيها . 


يرجى الانتباه

أن  الزيادة  السنوية الرسمية للإيجار هي 25%، ولا يجوز للمالك رفع الزيادة، وإلا وجب عليك الشكوى مع تقديم اثبات للمحكمة كـ عقد الإيجار المتوافر فيه شروط التأجير للمسكن التي وافق عليها كلا من الطرفين عليه.

كما لا يجوز للمالك أن يرفع قيمة الإيجار قبل مرور عام على استئجاره، ويمكن للطرفين أن يتفقا على قيمة الزيادة السنوية.